房产经纪这一行特别是在新房，当去踩盘的时候或者，当我们带顾客去看房的时候都无一例外会从置业顾问的口中听到一个词语：容积率
今天就由我来给各位伙伴讲解一下什么是容积率？第一：先计算----公式先奉上-a-容积率=项目地上建筑总面积÷项目规划用地面积，首先项目规划用地面积即项目总占地面积通用介绍的单位方式为：亩。比如：项目占地80亩 项目一共分三期共150亩，但是项目的建筑面积却是用的平方米为单位介绍的，比如某套房子建筑面积90平方米10套就是900平方米。
这里我们需要先用规定的公式进行换算1亩=666平方米。举例：某个项目 占地面积120亩 总建筑面积199800平方米，那么容积率=199800除以120除以666=2.5。每一个项目的售楼处都会有项目信息公示栏里面一定会有占地面积的准确数据以及建筑面积的准确数据，大家了解清楚后就可以自行的计算容积率了。
第二：再了解---容积率高低代表了什么，项目占地面积不变，容积率如越低，建筑的面积则越少，居住的人口则越少，人均空间则越宽松。
第三：后总结---选低不选高，相对别绝对。
关于项目整体的居住品质容积率仅是可以起一个侧面的预示作用，这个小数字不会代表项目的整体，举例1：恒大城容积率虽然高 但是物业好 所以居住品质也好举例2：紫悦府的容积率是资阳的天花板2.0，但是由于 绿化 材料 设施等方面的品质低下导致了小区整体的居住品质是不行的。
总结语：小小的数字代表不了大大未来
